Informe alerta por el impacto del alquiler en los hogares

Alquilar en la Argentina dejó de ser una etapa transitoria para convertirse en una trampa estructural. A dos años de la desregulación total del mercado inmobiliario, el alquiler pasó a absorber una porción cada vez mayor de los ingresos familiares, al punto de llevarse entre el 60% y el 100% del salario en uno de cada cuatro hogares inquilinos.

Pluriempleo, endeudamiento crónico y recorte de consumos básicos forman hoy parte de la vida cotidiana de más de 10 millones de personas que no cuentan con vivienda propia. Los contratos más cortos, los aumentos trimestrales y la ausencia de políticas públicas profundizaron la incertidumbre y empujaron a miles de familias al borde del desalojo económico.

Pluriempleo y salarios que no alcanzan

Según los últimos relevamientos nacionales, casi el 50% de las personas que alquilan tuvo que sumar más de un trabajo para intentar cubrir el costo mensual del alquiler. La situación se agrava por la dinámica del mercado laboral: el 70% de los trabajadores percibe ingresos inferiores a $1.000.000 mensuales, cuando se necesitan al menos cuatro salarios mínimos —unos $1.300.000— para no caer en la pobreza.

En este contexto, siete de cada diez inquilinos calificaron la situación económica de su hogar en 2025 como “mala o muy mala”. La única categoría laboral que muestra crecimiento es el cuentapropismo informal, el segmento con los ingresos más bajos del sistema.

Ajuste en alimentos, salud y vida cotidiana

La presión del alquiler impacta de lleno en el consumo diario. De acuerdo con la Encuesta Nacional Inquilina, el 91,7% de los hogares recortó salidas y actividades recreativas, el 86,3% ajustó gastos en vestimenta y el 60,3% dejó de comprar algunos alimentos. Además, más de la mitad redujo gastos en salud.

La situación es crítica: solo el 38,5% de las familias inquilinas logró garantizar las cuatro comidas diarias, mientras que un 23% apenas cubrió dos y un 4,5% llegó a una sola comida por día.

Endeudarse para no quedarse en la calle

El endeudamiento se volvió la regla. Ocho de cada diez inquilinos están endeudados y, en la gran mayoría de los casos, lo hicieron para pagar el alquiler. En el AMBA, el 77% de los hogares que recurrieron a préstamos usó ese dinero, total o parcialmente, para cumplir con el pago mensual y evitar quedar en la calle.

La Encuesta Inquilina 2025, realizada por ACIJ, CELS e IDAES-UNSAM, reveló además que solo el 14% de los hogares logró ahorrar algo el mes previo al relevamiento. “Antes que dejar de pagar el alquiler, los hogares se endeudan, trabajan más horas o resignan cualquier margen de ahorro”, señalaron los especialistas.

Contratos cortos y aumentos cada tres meses

La inestabilidad contractual es otro factor clave. El 64% de los contratos tiene una duración máxima de dos años y siete de cada diez incluyen actualizaciones trimestrales, mayormente atadas a la inflación. A esto se suma una práctica extendida: el cobro de comisiones inmobiliarias al inquilino, incluso en jurisdicciones donde está prohibido.

Esta combinación dispara los costos indirectos de mudanzas frecuentes y renegociaciones constantes, profundizando la fragilidad de las economías domésticas.

Alquileres muy por encima de la inflación

Tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023, los precios de la vivienda crecieron muy por encima del IPC. Entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025, los alquileres aumentaron 77,7% interanual, más del doble que la inflación general (31,4%).

La disparidad se repite en todas las regiones: en el Gran Buenos Aires el alza fue del 66,8%, en el Noreste del 93,7%, en el Noroeste del 103,5% y en la Patagonia llegó al 113,8%, siempre muy por encima del índice general de precios.

Jubilados e inquilinos, los más golpeados

Los adultos mayores figuran entre los más afectados. Casi tres de cada cuatro jubilados que alquilan destinan más de la mitad de sus ingresos a la vivienda. Con un haber mínimo de $410.880, alquilar un monoambiente implica gastar cerca del 80% del ingreso, sin contar expensas ni servicios.

El fenómeno empuja a miles de personas mayores a seguir trabajando para complementar ingresos, incluso después de la edad jubilatoria.

Un problema estructural sin salida a la vista

De cara a los próximos cinco años, el 56% de las familias inquilinas cree que seguirá alquilando, un 28% no sabe si tendrá un lugar donde vivir y solo un 14% espera acceder a una vivienda propia. Los datos reflejan un cambio profundo: el alquiler dejó de ser una transición y pasó a percibirse como una condición permanente.

“La flexibilización impuesta por el DNU 70/23 profundizó la crisis habitacional. Endeudamiento, multiempleo y salarios transferidos a los dueños de las viviendas caracterizan nuestra vida”, advirtió Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados.