El ajuste de alquileres llega al 190%: ¿Cómo impacta?

A partir de enero de 2025, los inquilinos de la Argentina se enfrentarán a un nuevo ajuste en los alquileres, con un aumento proyectado de hasta un 190,69% respecto de enero de 2024. Este valor, calculado por el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central, marca un descenso significativo respecto al pico histórico registrado en julio, cuando los aumentos alcanzaron un 265% interanual. Aunque aún elevado, este ajuste refleja una desaceleración del 75% desde aquel entonces, brindando algo de alivio a los inquilinos que luchan con los costos crecientes del mercado inmobiliario.

El contexto del ajuste: inflación y la derogación de la Ley de Alquileres

La caída del ICL se debe a varios factores. Uno de los más importantes ha sido el impacto de la inflación en la economía argentina, que impulsó los ajustes interanuales durante 2023, pero con una moderación en los últimos meses. Además, la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 y la implementación del DNU 70/23 del gobierno de Javier Milei contribuyeron a desregular el mercado inmobiliario. Estos cambios permitieron ajustes más flexibles y alteraron las expectativas de inquilinos y propietarios.

Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, destacó que el ICL lleva cinco meses consecutivos con caídas interanuales, una situación que no se observaba desde la sanción de la ley en 2020. Según Braña, desde septiembre, el índice experimentó descensos progresivos: comenzó con una caída del 5% mensual, alcanzó el 10% en noviembre y tocó el 18,47% en diciembre.

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¿Cómo impacta el ajuste en los inquilinos?

Este nuevo escenario representa un alivio parcial para los inquilinos que, hasta mediados de 2024, enfrentaban ajustes superiores al 200% interanual. No obstante, los nuevos aumentos, aunque más moderados, seguirán golpeando los bolsillos de los arrendatarios, quienes verán un alza considerable en los montos que deben abonar. Para aquellos contratos cuyo alquiler mensual actual es de $100.000, el ajuste llevará el monto a $290.900, un aumento que, aunque significativo, está lejos del récord alcanzado a mitad de año.

Federico González Rouco, economista especializado en el mercado inmobiliario, explicó que los valores del ICL seguirán disminuyendo a medida que los efectos de la inflación y los aumentos salariales de la etapa anterior pierdan incidencia. Sin embargo, advirtió que los ajustes mensuales seguirán siendo elevados en términos interanuales, lo que genera una paradoja: altos incrementos en comparación con la inflación mensual, pero con una desaceleración general en los aumentos de los alquileres.

¿Qué esperar para el futuro de los alquileres?

A pesar de que la desaceleración del ICL representa un respiro para los inquilinos, el panorama sigue siendo incierto. El comportamiento futuro de los alquileres dependerá, en gran medida, de la evolución de la inflación y de los próximos movimientos en la economía argentina. Si la tendencia actual de desaceleración se mantiene, los ajustes podrían continuar en baja, lo que generaría un escenario más previsible tanto para los propietarios como para los inquilinos.

La eliminación de la Ley de Alquileres y la puesta en marcha del DNU de Milei han alterado profundamente las dinámicas del mercado, abriendo espacio para acuerdos más flexibles entre las partes. Este cambio de normativa ha dado lugar a contratos con ajustes menos frecuentes y con mayor posibilidad de negociación. Estos pactos permitirían una mayor previsibilidad para los inquilinos y una adaptación más eficiente a los nuevos ajustes por parte de los propietarios.

El rol de la flexibilidad en el mercado inmobiliario

Con la derogación de la ley anterior y el nuevo marco regulatorio, los contratos de alquiler podrán incorporar mecanismos de ajuste más variados, como los basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que podrían resultar más favorables que los índices de alquiler. Este tipo de flexibilidad permite que propietarios e inquilinos adapten sus acuerdos a sus necesidades y a las condiciones del mercado.

En resumen, la caída del ICL y la flexibilización de los contratos de alquiler marcan el inicio de una nueva etapa en el mercado inmobiliario argentino. Aunque los aumentos en los alquileres siguen siendo altos, la desaceleración en el ajuste interanual y la posibilidad de pactos más flexibles permiten vislumbrar un futuro menos incierto. A medida que los inquilinos continúan enfrentando altos costos de alquiler, la previsibilidad y la flexibilidad se presentan como claves para equilibrar las expectativas de ambos lados: propietarios e inquilinos.