Expensas por las nubes: aumentaron 4,5% en abril y ya duplican la inflación interanual

Las expensas volvieron a acelerarse con fuerza en abril y marcaron un aumento mensual del 4,53%, luego de haber registrado una leve baja en marzo. El dato proviene del informe mensual de Octopus PropTech, que analiza más de 125.000 hogares en consorcios de todo el país.

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El valor promedio actual se ubicó en $195.276, muy por encima de la inflación del mes en la Ciudad de Buenos Aires, que fue del 2,3%. La preocupación crece aún más al observar el salto interanual: las expensas acumulan una suba del 120,55% en los últimos doce meses, más del doble que el IPC, que trepó un 52,4% en el mismo período.

Qué incluye el valor promedio y cómo impactan los servicios

El informe detalla que el monto informado representa el total de gastos que afrontan los consorcios: sueldos del personal, cargas sociales, servicios públicos, mantenimiento, limpieza, seguridad, honorarios profesionales y compras generales.

En comparación, en marzo las expensas habían mostrado una tímida baja del 0,36%, que ahora quedó completamente neutralizada con la fuerte suba de abril. El dato refleja, según los especialistas, un cambio de tendencia que preocupa hacia el invierno.

Las causas del aumento: del cepo a los cambios estacionales

Según Nicolás Baccigalupo, CEO y fundador de Octopus PropTech, el aumento comienza a reflejar los efectos de la salida del cepo cambiario y un ajuste de precios preventivo de parte de los proveedores.

“Aunque el rubro de sueldos y cargas sociales no tuvo cambios porque depende de nuevas paritarias, sí vimos aumentos en servicios generales. Muchos proveedores se están anticipando a una posible aceleración inflacionaria en los próximos meses”, explicó. Además, el cambio de temporada y el aumento en el uso de calderas, estufas y aires en modo calor empieza a presionar el gasto en servicios públicos, uno de los componentes más sensibles de las expensas.

“Esta vez no es solo una suba estacional. Hay un cambio de expectativas que ya se empieza a reflejar en los costos”, agregó Baccigalupo.

Lo que se viene: más presión en los servicios del consorcio

El panorama no parece alentador para los meses fríos. Baccigalupo anticipó que en mayo y junio se verá un aumento progresivo en el rubro 2 de las expensas, que incluye los servicios y gastos variables. El consumo de gas, en particular, será determinante: “Su impacto será fuerte entre mayo y agosto, dependiendo del tipo de calefacción de cada edificio. En los consorcios con calefacción central o agua caliente por caldera, es un gasto que pesa muchísimo”.

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Frente a esto, desde Octopus recomiendan anticiparse con mantenimientos preventivos y una comunicación transparente con los vecinos, para evitar sorpresas: “Cuando hay previsión y transparencia, los aumentos se entienden y se pueden planificar mejor. No se trata solo de pagar menos, sino de gestionar mejor”, concluyó.